I will have a positive influence on the World - MJ KIM

오늘 블로그에 본의 아니게 부동산 글을 많이 올리네요.
블로그가 제 사는 일기라 생각하면서 쓰다보니 이런 저런 소소한 이야기들을 다 적게 됩니다. ^^

어쩌다보니(미필적 고의? ^^;) 집에 빈 공간이 많아져서 이렇게 올려봅니다.
부동산에 내놔서 나가기도 하지만 저는 가능하면 저와 이런 블로그를 통해 대화가 될수 있는
젊은 분들과 서로 도움이 될수 있었으면 합니다.

방배동은 총 3개의 빈공간이 있습니다.
1. 길가에 바로 출입구가 있는 20 제곱미터 크기의 방하나짜리 공간 : 월세 30만원
 -> 과거에는 문방구로 사용이 되기도 하고 가게로 사용하기도 했습니다.
    초등학교가 바로 앞에 있고 동덕여중고로 가는 길목에 있거든요.

2. 1층의 사무실 혹은 거주구역 (34평) : 전세 9000만원, 월세 가능 3000만원/130만원
 -> 방배동 집에서는 가장 넓은 빈공간입니다.
     제가 다이프로를 운영하면서 사무실로 사용하였던 곳이지요.
     4개의 방과 1개의 창고로 구성이 되어 있습니다.
     처음에는 두구역으로 나눠서 두가구가 살던 것을 사무실로 쓰기 위해 다시 한개로 만들었습니다.
    현재 상태로는 사무실이나 보습학원등으로 사용이 가능할듯합니다.
     조금만 꾸민다면 마당을 이용해서 이쁜 정원이 있는 미술학원을 꾸밀수 있을듯합니다.
     견적을 내보니 1500만원 정도가 필요했던듯~ 비용은 제가 부담할수도 있어요 ^^

3. 2층의 주인집 (34평) : 전세 1억 5천
 -> 방배동에 있는 단독주택의 주인집이라면 보는 사람들 입장에서는 꽤나 값어치 있어보입니다.
     하지만 저는 이제 사업을 하는 것도 아니고 해서 굳이 2층에서 살 필요가 없어서
     3층을 조금 손봐서 올라가서 살고자 합니다.
     3층에는 저혼자 거의 살게되니 2층에 방해되는 일은 없을겁니다. ^^
     방은 3개, 부엌이 따로 한개(방처럼 되어있습니다. 독특하다는...) 베란다 2개
    
전체적인 저희 집에 대한 평을 이야기하면..
사당역에서는 10분정도 거리에 있습니다. 저는 80년생 건강한 남자이니 건강상태 감안해서 시간고려하시길~ ^^
예술의 전당이 2.6km 지점에 있습니다. 가끔 남부순환도로 따라서 뛰어가는데 좋습니다.
경기도 지역(수원, 평촌등)에 연고가 있으신 분들은 사당역에서 굉장히 인접성이 좋습니다.
수원은 심지어 24시간 광역버스가 운행이 된다는~

집은 주거지역에 있습니다. 10분 정도 걸어가면 환락의 사당역? 거리가 나오지만 당장 집 주변은 매우 조용합니다.
그렇다고 사람이 없어서 안전하지 못하냐? 그건 아닙니다.
서초구라 예산이 많으신지 CCTV도 설치가 잘 되어 있고 길이 직선으로 뚫려있어서 걱정없습니다.
특히 저희집앞은 초등학교 앞이라 CCTV가 설치되어 있고 가로등도 밝습니다.
애들때문에 시끄러운 것은 생각외로 적습니다. 이동네 아이들은 학교에서 공부하고 끝나면 전부 학원가나 보더군요.
애들이 떠들고 노는 모습을 볼수 없는 것이 가끔은 의아하고 아쉽기도 합니다.
동덕여중고가 바로 앞에 있고 마을버스를 타면 서울고나 상문고 그리고 서문여중고도 가기가 굉장히 수월하니
중고생이 있는 경우도 좋을듯합니다.

사당역, 이수역을 이어주는 마을버스가 바로 집앞을 지나갑니다.
다른 마을버스들은 근처로 5개정도의 노선이 더 있습니다. ^^

전세 월세 가격은 정확하게 적지 못했습니다.
제가 잘모르는 내용이니 말입니다.
하지만 적어도 블로그를 보고 오시는 분이라면 돈때문에 크게 걱정을 할 일은 아닌듯합니다.
물론 저도 가까운 시일내에 부동산에 알아보기는해야지요. ^^

그럼 연락주세요~
이 게시물에 댓글이나 문자 혹은 메일 주시면 됩니다.
김명중 010-5248-4630
danddykim@gmail.com
 

얼마전에 올린 포스트 중에 우리집에서 사당역 가는 길에 있는
소아마비 아저씨의 글이 있다.

오늘도 그분과의 인연에 대한 이야기이다.
운좋게도 어제의 새벽까지의 야근으로 오늘은 점심을 먹고 출근을 하였다.
그동안 아침에 출근하면서 못뵈었는데 날씨가 추워서 조금 늦게 오셨나보다.
마침 점심 겸으로 해서 붕어빵을 가지고 있었는데 3개 중에 2개는 먹고 한개만 남은 상황이었다.
아침 출근길마다 차가운 거리에서 휠체어에 담요만 두르고 계신 모습이 보기 참 안스러웠는데
약간 식었지만 아직 온기가 남아 있는 붕어빵이 조금은 도움이 될듯하여 권해드렸더니 정말 기쁘게 받아드셨다.

돈이 없어 사먹지 못하는 것보다 그분에게 힘든 것은 그 붕어빵을 사기 위해
움직이는 것 자체일 것이다. 몸의 여유가 없는 것만큼 정말 답답하고 사람을 지치게 만드는 것도 없는듯하다.
나를 둘러쌓고 있는 환경이 나의 의지로 바꿀수 없다는 것이 얼마나 괴로운 일일까...

방금 전 춘화씨와 통화를 하면서도 아저씨가 아직 껍질이 까지지 않은 귤이 아닌 껍질을 벗긴 귤을
주면 고맙겠다고 하신 말씀을 떠올려보면 분명 소아마비를 앓고 계신 그분에게 중요한 것은
신체의 불편함을 덜어줄수 있는 도움일 것이다.

방배동 집의 3층은 현재 3년째 비어있는 중이다.
이전에 다이프로 운영을 하는 바람에 시간적 여유의 부족으로 간단한 리모델링을 진행하지를 못했던 것이다.
지금 시점에서는 집에 사람도 별로 없고 다이프로 일도 어느정도 규모가 작아져서 1층의 사무실도 필요가 없는
상황이라 당장은 1층과 3층 모두를 전세를 내줄수 있는 상황이 되었다.

집 앞에 방현초등학교가 있고 동덕여중고를 가는 길에 있기에 1층은 학원등으로 나가기가 좋고
3층은 교육을 위해 이사올 분에게 적당한 선택이 될듯하다.
하지만 문제는...
이렇게 전세든 월세든 임대를 놓기 위해서는 리모델링을 해야 하는데
그 비용이 너무나도 크다는 것이다.
현재 3층만 견적을 낸것이 2000만원 가량이니 나머지 3개층을 모두 작업한다면 그 비용이
정말 엄청나게 들게 되는 것이다.

이런 식으로 전체를 리모델링 하였을때 마당까지 대략 7000만원의 비용이 들게 된다면
건물을 신축하게 되었을때 들게 되는 1억 3천만원 정도의 비용을 생각해본다면
대략 55% 정도의 비용으로 리모델링을 하게 되는 것인데 투자된 비용에 비하여
돌아오는 수익이 어느 정도가 될것인지를 따져볼 필요가 있겠다.

4층으로 신축을 한다고 하였을때
3,4층을 2가구씩 1,2층을 1가구씩 총 6가구를 만들고
1가구를 주거로 사용 나머지 5가구를 분양이 가능
전세금으로 가구당 평균 1억 정도를 잡고 5억원 수익

리모델링을 한다고 가정하였을때 1500만원(최소 비용)
3층을 리모델링하여 그냥 이용하고 2층과 1층을 전세
2층 2억에 전세, 1층 1억 2천 정도에 전세 = 3억 2천 수익

이렇게 보았을때 5층 이상의 건물이 가능하다면 가능성이 있지만
현재로서는 리모델링이 가장 좋은 방법이 될듯...

혹시 방배3동 530-71번지에 초등학교 앞에 학원이나
2층 34평에 전세 원하시는 분 연락주세요. ㅎㅎ
김명중 011-248-4630
danddykim@gmail.com