I will have a positive influence on the World - MJ KIM

방배동 집의 3층은 현재 3년째 비어있는 중이다.
이전에 다이프로 운영을 하는 바람에 시간적 여유의 부족으로 간단한 리모델링을 진행하지를 못했던 것이다.
지금 시점에서는 집에 사람도 별로 없고 다이프로 일도 어느정도 규모가 작아져서 1층의 사무실도 필요가 없는
상황이라 당장은 1층과 3층 모두를 전세를 내줄수 있는 상황이 되었다.

집 앞에 방현초등학교가 있고 동덕여중고를 가는 길에 있기에 1층은 학원등으로 나가기가 좋고
3층은 교육을 위해 이사올 분에게 적당한 선택이 될듯하다.
하지만 문제는...
이렇게 전세든 월세든 임대를 놓기 위해서는 리모델링을 해야 하는데
그 비용이 너무나도 크다는 것이다.
현재 3층만 견적을 낸것이 2000만원 가량이니 나머지 3개층을 모두 작업한다면 그 비용이
정말 엄청나게 들게 되는 것이다.

이런 식으로 전체를 리모델링 하였을때 마당까지 대략 7000만원의 비용이 들게 된다면
건물을 신축하게 되었을때 들게 되는 1억 3천만원 정도의 비용을 생각해본다면
대략 55% 정도의 비용으로 리모델링을 하게 되는 것인데 투자된 비용에 비하여
돌아오는 수익이 어느 정도가 될것인지를 따져볼 필요가 있겠다.

4층으로 신축을 한다고 하였을때
3,4층을 2가구씩 1,2층을 1가구씩 총 6가구를 만들고
1가구를 주거로 사용 나머지 5가구를 분양이 가능
전세금으로 가구당 평균 1억 정도를 잡고 5억원 수익

리모델링을 한다고 가정하였을때 1500만원(최소 비용)
3층을 리모델링하여 그냥 이용하고 2층과 1층을 전세
2층 2억에 전세, 1층 1억 2천 정도에 전세 = 3억 2천 수익

이렇게 보았을때 5층 이상의 건물이 가능하다면 가능성이 있지만
현재로서는 리모델링이 가장 좋은 방법이 될듯...

혹시 방배3동 530-71번지에 초등학교 앞에 학원이나
2층 34평에 전세 원하시는 분 연락주세요. ㅎㅎ
김명중 011-248-4630
danddykim@gmail.com